Етапи при закупуване на недвижим имот в Гърция

Процедурата за закупуване на недвижими имоти в Гърция може условно да се раздели на 6 основни етапа. Индивидуалните особености на сделките могат да изискват и допълнителни процедури.

Първи етап:

Предварителен подбор на недвижими имоти

Можете да намерите подробна информация за предлаганите от нас недвижими имоти за продажба на нашия уебсайт www.hellas-estates.com. Нашата агенция разполага с голямата база недвижими имоти в Гърция, която се обновява и актуализира постоянно.

След като харесате недвижим имот от сайта ни, попълнете формата за връзка с нас в конкретната оферта или се свържете с нас по телефон. По ваше желание ние ще подберем и ще ви изпратим за разглеждане всички подходящи имоти, които отговарят на вашият бюджет и критерии.

Нашите агенти ще отговорят на всички ваши въпроси относно недвижимите имоти, ще предоставят допълнителна информация, ще ви запознаят с процеса на закупуване на недвижими имоти в Гърция, данъци, закони, пазарни цени и др.

Втори етап:

Оглед на подбраните недвижими имоти

Огледите на недвижимите имоти стават след предварителна уговорен ден и час. Съветваме ви да изберете делничен ден и да отделите достатъчно време и внимание на огледите.

Наш агент ще се срещне с Вас и ще Ви покаже предварително подбраните недвижими имоти, както и други които отговарят на критериите Ви.

По време на огледите ще ви запознаем с различните особености на недвижимите имоти, възможности за преговори със собственика относно крайната цена, условията за плащане и други подробности за бъдещата транзакция.

Трети етап:

Капариране на недвижим имот

Първоначалното капариране или още наречено стоп капаро се извършва в размер на 1000 евро, освен, ако няма различна договорка в зависимост от стойността на конкретният недвижим имот. Това капаро служи за спиране на избраният имот от пазара да следващата стъпка по закупуването му.

Четвърти етап:

Проверка на документите на недвижимият имот

Преди да подпишете предварителен договор ние проверяваме документите на избраният от вас недвижим имот за нередности, като нашият юрист ще провери за липса на задължения и законността на избрания от вас имот. При откриване на нередности и невъзможност за приключване на сделката по вина на продавача, ние ще Ви възстановим стоп капарото.

Пети етап:

Подготовка за предварителният договор

След като документите са проверени на капарираният от вас недвижим имот и всичко е ОК, ние преминаваме към подготовката и подписване на предварителният договор.

При подписване на предварителният договор се заплаща около 10% от цената на недвижимият имот освен, ако не е договорено друго за конкретният случай.

Агенцията подготвя всички нужни документи за продажбата и се насрочва час при нотариус за изповядване на сделката.

Разходите при закупуването на недвижим имот в Гърция са около 8-10%, като в тях влизат: издаване на AFM гръцки данъчен номер, данък покупка, данък прехвърляне, нотариална такса и вписване, адвокат, преводач за сделката, комисионна на агенцията и прехвърляне на партиди за ток и вода. Понякога в зависимост от спецификата на сделката е възможно разходите да са по-високи или по-ниски.

Шести етап:

Заплащане и изповядване на сделката

Най-често заплащането се извършва, като в деня на сделката, в сметката на продавача трябва да е постъпила сумата за покупка на недвижимият имот. След приключване на всички формалности се подписва договор за продажба.

Също така има вариант при който договорът за продажба се подписва на два пъти с условие при което в определен срок (обикновено 7-10 дни) трябва да се преведат парите по банкова сметка на продавача и след като той ги получи се подписва финалният договор за продажба.

От този момент нататък обектът на недвижимия имот и парцелът, към който принадлежи, се предават във владение на купувача. След подписване договорът се вписва в съответния регистър в Гърция. Вписването на сделката обикновено отнема 1 месец и е официална процедура.

Както и при първият вариант от този момент нататък обектът на недвижимия имот и парцелът, към който принадлежи, се предават във владение на купувача

Доказателство за собственост са 2 документа:

1) договор за покупко-продажба

2) удостоверение за регистрация на споразумението в регистъра на недвижимите имоти.

*текстът по-горе е само с информативен характер и няма правна стойност.

Недвижими имоти в Гърция | Hellas Estates

Защо да инвестирам в недвижим имот в Гърция?

Дестинация: Гърция е известна като популярна туристическа дестинация, особено през летния сезон. Има голямо търсене на ваканционни имоти под наем и морски почивки, което прави имотите ценни и дава възможност за отдаването им под наем.

Прекрасни плажове и планини: Гърция предлага някои от най-красивите морски пейзажи в Средиземноморието. Има множество красиви плажове, лазурна морска вода, острови и заливи, които привличат туристи от цял ​​свят.

Устойчивост на цените на недвижимите имоти: Въпреки икономическите колебания, имотите обикновено се считат за стабилни инвестиции в дългосрочен план.

Диверсификация на портфолиото: Инвестирането в недвижими имоти в Гърция може да бъде част от вашата стратегия за разнообразяване на инвестиционния портфолио. Това може да ви помогне да се защитите от рискове, свързани с други видове инвестиции, като акции и облигации.

Лично удоволствие: Освен инвестиционна възможност, имотът в Гърция може да ви предостави и удоволствие от почивка и релаксация. Можете да използвате имота за личния си отдих и ваканции със семейството.

Достъпност: Регионът е лесно достъпен от България и съседните европейски държави чрез автомобил. Това го прави удобен за посещения през цялата година.

Климат: Гърция има средиземноморски климат, който се характеризира с топли, сухи лета и меки, влажни зими. Ето някои основни черти на климата в Гърция:

Лято: Летният сезон в Гърция е дълъг и горещ. Температурите често превишават 30°C (86°F) и могат да достигнат до 40°C (104°F) в южните и централните региони. Този период се характеризира с много слънце и минимални количества валежи.

Зима: Зимата в Гърция е мека и влажна, особено в северните и западните региони. Температурите са по-ниски от лятото, но рядко падат под нулата в побрежието и средиземноморските острови. В планините и северните райони има сняг през зимата.

Пролет и есен: Пролетта и есента в Гърция са меки и приятни. Температурите са умерени, а климатът е по-влажен от лятото.

Валежи: Гърция има неравномерно разпределение на валежите през годината. По-голямата част от дъждовете падат през зимните и ранните пролетни месеци, докато лятото обикновено е сухо.

Вятър: Вятърът често играе важна роля в климата на Гърция. Мелтемията (или Мелтеми) е известен летен вятър, който донесе по-голяма прохлада към побрежието и често се усеща през летните месеци.

Този разнообразен климат прави Гърция популярна дестинация за туризъм през цялата година, като летните месеци са най-подходящи за почивка на плажа, а пролетта и есента са добри периоди за разглеждане на културни и природни забележителности.

Недвижими имоти в Гърция | Hellas Estates

Защо да изберем недвижим имот в Паралия Офринио, Гърция?

Паралия Офринио е прекрасна курортна дестинация в Гърция, която се намира на брега на Егейско море. Тази малък морски курорт е част от Гръцкия регион Македония и е известен със своята красива плажна ивица, топлите термални извори и изобилието от възможности за активен и релаксиращ отдих.

Плажни удоволствия: Паралия Офринио привлича туристи с изумителни и просторни плажове, обсипани със златист пясък. Морето е чисто и подходящо за къпане от късна пролет до късна есен. Множество плажни барове и таверни се намират в близост до крайбрежието, предлагайки вкусни ястия и релаксиращи напитки с изглед към морето.

Термални извори: Една от най-големите атракции в Паралия Офринио са термалните извори. Топлите и целебни води течат от подземни извори и се използват за лечебни цели. Туристите имат възможност да се потопят в природните басейни с топли води и да се насладят на релаксиращо спа изживяване.

Културни забележителности: В близост до Паралия Офриниo се намират различни исторически и културни забележителности, които могат да бъдат посетени. Най-известната е Амфиполис, археологически комплекс с антични руини, включително величествен мавзолей.

Активни забавления: За туристи, които обичат активния начин на живот, в региона на Паралия Офринио се предлагат водни спортове като кайтсърф, скуба дайвинг и водни ски. Също така, планината Пангео с нейните множество пешеходни пътеки предлага възможности за планинско колоездене и разходки.

Кулинарни удоволствия: Гръцката кухня е известна със своята изобилие и вкус. В ресторантите и таверните на Паралия Офринио можете да се насладите на традиционни гръцки ястия като мусака, сувлаки и свежи салати. Също така, не забравяйте да опитате сладкиши като баклава, портокалова пита и различните видове баници.

Нощен живот: Нощен живот в Паралия Офринио се проявява с нощни клубове, барове и кафенета, където може да се насладите на музика и танци до късни часове.

Паралия Офринио предлага истинско съчетание от природни красоти, културно богатство и разнообразни забавления за всеки вкус. Това е идеалното място за туристи, които искат да съчетаят релаксацията на морския бряг с история, култура и разнообразие от активности.

Недвижими имоти в Гърция | Hellas Estates